DASK Zorunlu mu? DASK Poliçesi Nasıl Sorgulanır?

Evet, DASK zorunludur. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamındaki konut binaları için Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılması gerekir ve poliçe tapu işlemlerinde, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde aranır. Poliçenizin olup olmadığını Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun (DASK) resmi sorgulama ekranından adres ya da poliçe numarasıyla birkaç dakikada kontrol edebilirsiniz. Aşağıda zorunluluğun ne anlama geldiğini, poliçenin neyi kapsayıp neyi kapsamadığını ve sorgulamanın adımlarını sırayla anlatıyoruz.

DASK nedir, kim tarafından yönetilir?#

DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun kısaltmasıdır; uluslararası literatürde TCIP (Turkish Catastrophe Insurance Pool) adıyla geçer. Kurum, deprem riskini tek bir havuzda toplayıp yönetir. Poliçeler ise DASK adına yetkilendirilmiş sigorta şirketleri ve acenteler aracılığıyla düzenlenir. Yani poliçenizi hangi şirketten ya da hangi aracıdan alırsanız alın, teminatın kuralları ve hasar süreci aynıdır.

Bu yapının pratik sonucu şudur: DASK'ta şirketler arasında kapsam farkı yoktur. Fark yaratan şey; poliçenin zamanında yenilenmesi, adres ve metrekare bilgilerinin doğru girilmesi ve gerekirse konut sigortası ile tamamlanmasıdır.

DASK yaptırmak neden zorunlu?#

Türkiye'nin önemli bir bölümü deprem riski taşıyan bölgelerde yer alır. Zorunlu deprem sigortasının amacı, büyük bir depremden sonra konut sahiplerinin binalarını onarabilmesi veya yeniden yapabilmesi için hızlı ve öngörülebilir bir kaynak oluşturmaktır. Zorunluluk, 6305 sayılı Kanun ile düzenlenmiştir ve uygulamada bazı resmi işlemlerde poliçenin aranmasıyla desteklenir.

DASK hangi işlemlerde istenir?

• Tapu dairesinde alım-satım, devir ve benzeri işlemler
• Elektrik aboneliği açtırma veya devralma
• Su aboneliği işlemleri
• Doğalgaz aboneliği işlemleri
• Bazı bankalarda konut kredisi süreçleri (bankalar genellikle konut sigortasını da ister)

Örneğin yeni bir daire satın aldığınızda tapu randevusu sırasında geçerli bir DASK poliçesi sorulur. Önceki malikin poliçesi süresi dolmuşsa ya da hiç yapılmamışsa işlemin tamamlanması için yeni poliçe düzenlenmesi gerekir. Bu yüzden tapu gününden önce sorgulama yapmak zaman kazandırır.

Hangi binalar DASK kapsamında?#

Kanun, tapuya mesken olarak kayıtlı binaları ve bu binalardaki bağımsız bölümleri kapsar. Mesken olarak kullanılan bir binanın içindeki ticarethane, büro gibi bağımsız bölümler de kapsama girebilir. Kamuya ait binalar ve köylerdeki bazı yapılar gibi istisnalar ise kanunda ayrıca düzenlenmiştir. Kendi binanızın durumundan emin değilseniz tapu kaydına bakmak ya da SigortaMAY'e danışmak en kısa yoldur.

DASK neleri kapsar, neleri kapsamaz?#

DASK yalnızca binanın kendisini korur. Temel, ana duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, çatı, asansör kuyusu gibi yapı unsurları ile ortak alanlar teminat altındadır. Eşyalar ise kapsam dışıdır.

DASK teminat tutarı binanın yapı tarzına (betonarme, yığma vb.) ve brüt metrekaresine göre hesaplanır, kanunla belirlenmiş bir üst sınırı vardır. Binanızın gerçek yeniden yapım maliyeti bu sınırı aşıyorsa aradaki fark DASK'tan karşılanmaz. Bu noktada konut sigortasındaki ek deprem teminatı devreye girer.

DASK poliçesi nasıl sorgulanır?#

Sorgulama ücretsizdir ve birkaç farklı yolla yapılabilir. En sık kullanılan yöntem DASK'ın resmi internet sitesindeki poliçe sorgulama ekranıdır.

1. DASK'ın resmi internet sitesindeki poliçe sorgulama bölümüne girin.
2. Poliçe numaranız varsa doğrudan bu numarayla sorgulayın; en hızlı sonuç bu yolla alınır.
3. Poliçe numarası yoksa il, ilçe, mahalle, sokak, bina ve daire bilgilerini seçerek adres üzerinden arama yapın.
4. Sonuç ekranında poliçenin başlangıç ve bitiş tarihlerini, düzenleyen şirketi ve teminat bilgisini kontrol edin.
5. Poliçe görünmüyorsa veya süresi dolmuşsa yeni poliçe ya da yenileme için teklif alın.

Sorgulamada sık karşılaşılan sorunlar

• Adres eşleşmiyor: Poliçe eski veya eksik bir adresle düzenlenmiş olabilir. Poliçe numarasıyla aramak genellikle sorunu çözer.
• Poliçe başka bir malik adına görünüyor: Ev el değiştirdiyse yeni malik adına poliçe düzenlenmesi veya bilgilerin güncellenmesi gerekir.
• Metrekare yanlış: Brüt alan hatalı girilmişse teminat tutarı da hatalı olur. Yenilemede düzeltilmesi önemlidir.

DASK yenileme ve süre#

DASK poliçeleri bir yıl süreyle düzenlenir ve her yıl yenilenmesi gerekir. Yenilemeyi kaçırmamak için poliçe bitiş tarihini takviminize eklemek pratik bir yöntemdir. SigortaMAY üzerinden poliçe yaptırdıysanız yenileme döneminde sizi biz hatırlatırız.

Yenileme sırasında şu soruları kendinize sorun: Adres ve metrekare hâlâ doğru mu? Binada esaslı bir değişiklik oldu mu? Eşyalarınız ve DASK limitini aşan bina değeri için ayrı bir koruma var mı? Son soruya cevabınız hayırsa DASK ile konut sigortasını birlikte düşünmek mantıklı olur.

Ev sahibi mi, kiracı mı yaptırmalı?#

DASK binayı korur ve binanın malikine ait bir yükümlülüktür. Pratikte poliçeyi kimin ödediği taraflar arasında konuşulabilir; ancak sigortalı, tapuda kayıtlı maliktir. Kiracının DASK yaptırması kendi eşyalarını korumaz. Kiracılar eşyaları ve olası sorumlulukları için konut sigortası yaptırmalıdır.

Örneğin Esenler'de kirada oturan bir aile düşünelim. Bina depremde hasar görürse DASK ödemesi ev sahibine yapılır. Ailenin televizyonu, buzdolabı ve mobilyaları için ise ancak kendi adlarına yaptırdıkları ve deprem teminatı içeren bir konut sigortası varsa ödeme alınabilir.

Ev alırken ve satarken DASK#

Konut alım-satımında DASK çoğu zaman son dakikada hatırlanır. Satıcının mevcut poliçesi, malik değiştiğinde yeni malik adına güncellenmeli ya da yeni bir poliçe düzenlenmelidir. Tapu randevusundan birkaç gün önce poliçe durumunu sorgulamak, işlem günü yaşanabilecek gecikmeleri önler.

Alıcı tarafındaysanız satıcıdan poliçe numarasını isteyin ve poliçenin süresini, adres ile metrekare bilgilerinin doğruluğunu kontrol edin. Satıcıysanız poliçenizin devri veya iptali konusunda sigorta şirketinize ya da aracınıza bilgi verin. Kredili alımlarda banka, DASK'ın yanında konut sigortası da isteyebilir; bu iki poliçeyi aynı anda düzenletmek hem zaman kazandırır hem de yenileme tarihlerini eşitler.

Örneğin tapu günü sabahı poliçenin bir hafta önce sona erdiğini fark eden bir alıcı, yeni poliçe düzenlenene kadar işlemini bekletmek zorunda kalabilir. Birkaç dakikalık bir sorgulama bu riski ortadan kaldırır.

DASK teklifini nasıl alırsınız?#

DASK primi; binanın bulunduğu deprem risk bölgesine, yapı tarzına ve brüt metrekaresine göre hesaplanır. Kapsam her şirkette aynı olduğu için asıl önemli olan bilgilerin doğru girilmesidir. DASK sayfamızdan ayrıntılara bakabilir ya da teklif formunu doldurarak poliçenizi hızlıca düzenletebilirsiniz.